Is uw bouwplan in strijd met wat er in het bestemmingsplan
staat? Maar gaat uw plan om een ondergeschikt deel van een gebouw,
zoals een schoorsteen, balkon, aanbouw of bijgebouw? Dan kunt u
toestemming voor de bouw krijgen. Dit hangt af van de mate waarin u
de lijnen waarbinnen u mag bouwen overschrijdt. Met
het aanvragen van een omgevingsvergunning kunt u een
verzoek tot toestemming indienen.
Voorwaarden
In onderstaande gevallen kan de gemeente toestemming
verlenen:
Binnenplanse toestemming
In de voorschriften van het bestemmingsplan zelf is
opgenomen waarvoor, op welke manier en tot welke grenzen de
gemeente toestemming kan geven af te wijken van bepalingen in
dat bestemmingsplan. Een dergelijke toestemming wordt
'binnenplanse toestemming' genoemd.
Voorbeeld: een bestemmingplan zegt dat u een garage van
maximaal 3 meter hoog mag bouwen. Maar de goot van het huis is
3,10 meter en het is mooier en technisch gezien makkelijker als u
de garage even hoog maakt. Met een 'binnenplanse'
teostemming kan de gemeente toestaan dat u 10 centimeter hoger mag
bouwen (Wro artikel 3.6 lid 1c).
Buitenplanse toestemming
Als een ingediende (bouw)aanvraag niet past binnen het
bestemmingsplan, bekijkt de gemeente of ze toestemming kan en wil
verlenen. Door de rijksoverheid is een lijst opgesteld met gevallen
waarin burgemeester & wethouders toestemming kunnen verlenen
van het bestemmingsplan. Dit zijn relatief ‘lichte’ gevallen, zoals
kleine uitbreidingen van of bijgebouwen bij woningen binnen en
buiten de bebouwde kom.
Als voorbeeld moet u doorgaans denken aan een dakkapel,
antenne, broeikas of kleine uitbreiding aan een woning. Toch kan
een buitenplanse toestemming ook groter project betreffen, zoals
het realiseren van een aantal woningen.
Tijdelijke toestemming
De gemeente kan voor een beperkte termijn van maximaal
vijf jaar toestaan dat er in een bepaald gebied gebouwd wordt. Denk
aan het bouwen van een opslagloods voor een groot bouwproject. Of
er wordt toegestaan dat het gebied gebruikt wordt voor een ander
doel dan in het bestemmingsplan staat. De gemeente verleent
dan toestemming voor afwijking van zowel gebruiksbepalingen
van het bestemmingsplan als van de bouwbepalingen. Hierbij wordt
een vaste procedure gevolgd. Als het college besluit geen
medewerking te verlenen ontvangt u een weigeringsbesluit. Als het
college besluit medewerking te verlenen aan de tijdelijke
toestemming ligt het ontwerpbesluit 6 weken ter inzage. De
tijdelijke toestemming treedt in werking met ingang van de zevende
week nadat zij bekend is gemaakt. Let op: een tijdelijke
toestemmng is alleen maar mogelijk als vooraf vast staat dat
daarmee wordt voorzien in een tijdelijke behoefte.
Openbare procedure/zienswijze
Voor toestemmingen wordt een vaste procedure gevolgd.
Zo maakt de gemeente het voornemen of het verzoek bekend in een
plaatselijk huis-aan-huisblad dan wel in het plaatselijk dagblad.
Tegen een voornemen of een verzoek om toestemming kan (in de meeste
gevallen) een zienswijze (bezwaar) worden kenbaar gemaakt bij het
college van burgemeester en wethouders.
Kosten
Aan het in behandeling nemen van een verzoek om ontheffing
zijn kosten verbonden. Dat geldt ook voor het in behandeling nemen
van een aanvraag voor een bouwvergunning waarbij ontheffing
noodzakelijk is. Zie hiervoor de legesverordening
Voor deze activiteit(en) heeft u vanaf 1 oktober 2010
mogelijk een omgevingsvergunning nodig. Wilt u weten of u deze
vergunning nodig heeft of wilt u direct een aanvraag indienen? Op
Omgevingsloket online kunt u checken voor welke werkzaamheden een
vergunning of melding nodig is en vervolgens online de vergunning
aanvragen of de melding versturen.
Wet Wabo vervangt ruim 25 vergunningen door één
omgevingsvergunning
Met de invoering van de Wet algemene bepalingen
omgevingsrecht (Wabo) zijn alle vergunningen met betrekking op de
fysieke leefomgeving (van bouwvergunning tot milieuvergunning) met
één aanvraag via één digitaal loket geregeld. De
omgevingsvergunning maakt hiermee de vergunningaanvraag een stuk
eenvoudiger en sneller.
Wilt u meer weten over de Wabo en de
omgevingsvergunning?