Bouwkavel, grondprijs

Beschrijving

Zoals vastgelegd in de nota grondbeleid (raadsbesluit 21 december 2006) wordt een marktconform grondprijsbeleid gehanteerd.

Op 28 februari 2008 heeft de Raad in het kader van de optimalisatie van het grondbedrijf de grondprijzen voor het laatst  (meer) marktconform aangepast. Bij deze besluitvorming is er ook voor gekozen om in onze grondexploitaties uit te gaan van een  trendmatige  grondprijsstijging van 2% per jaar. Dit is ook zo verwerkt in het meerjarenperspectief van het grondbedrijf.

Op basis van bovenstaande uitgangspunten en rekening houdend met een logische afronding leidt dit voor 2011 tot de volgende grondprijzen (alles exclusief btw/overdrachtsbelasting):

Woningbouw:

Basisgrondprijs woningbouw € 320 per m2 met een maximale toeslag van 10% voor ligging en/of locatie. Deze prijs per m2 geldt voor een ‘normale’ kavelgrootte met bijbehorend woningtype.  Bij grotere kavels van bv meer dan 800 tot 1.000 m2 kan de gemiddelde prijs per m2 lager zijn. Dit wordt bij de daadwerkelijke uitgifte nader marktconform beoordeeld / getoetst.

Voor projectmatige en gestapelde bouw geldt een residuele grondwaardetoets.

Voor de sociale huurwoningengrondprijs gelden de  prestatieafspraken en convenanten  tussen de gemeente en SVUwonen

Bedrijfsterreinen:

Categorie A € 170,-

Categorie B €  155,-

Categorie C €  140,-

Bovenstaande bedrijfsterreinprijzen gelden voor de reguliere productiegerichte bedrijfsterreinen. Voor meer specifieke bestemmingen zoals PDV / GDV en commerciële dienstverlening kan een marktconforme prijs  hoger liggen. Dit zal residueel getoetst worden.

Maatschappelijke doeleinden: € 197,50  per m2/bvo  met een mogelijke afwijking naar boven en naar beneden van 10%. Indien nodig vindt  een residuele grondwaardetoets plaats.

Kantoorlocaties: € 250 per m2/bvo met indien nodig een residuele grondwaardetoets.

Reststroken:minimaal 50% van de normale grondprijs, waarbij verder rekening wordt gehouden met de ligging, bestemming en gebruiksmogelijkheden met indien nodig een residuele grondwaardetoets.

Algemeen / overig

De grondprijzen worden conform vastgesteld beleid voor een aantal onderdelen residueel getoetst. Dit geldt o.a. voor de gestapelde bebouwing en commerciële functies. Hierbij worden de grondprijzen van  de VON-prijzen / vastgoedwaarde / beleggingswaarde afgeleid. Deze grondprijzen stijgen derhalve automatisch mee met de ontwikkelingen op de markt. De reguliere grondgebonden basisprijs geldt daarbij in principe als ondergrens.

Voor niet als zodanig genoemde ( incidentele )  bijzondere bestemmingen of afwijkende situaties geldt het algemene uitgangspunt van een marktconform grondprijsbeleid waarbij een residuele grondwaardetoetsing of grondprijstaxatie mogelijk is.

Vastgesteld bij raadsbesluit van 11 november 2010