De gemeente taxeert de waarde van uw woning, (bedrijfs)pand of
(bouw)grond. Deze waarde geldt als basis voor de bepaling van de
verschuldigde onroerende-zaakbelasting, de heffingen van rijk en
waterschap en het eigenwoningforfait.
Op het aanslagbiljet van de onroerende-zaakbelasting staat de
getaxeerde waarde van uw pand vermeld. Dit biljet ontvangt u
jaarlijks.
Na ontvangst van dit biljet kunt u bij de gemeente een
taxatieverslag aanvragen. Hiermee kunt u controleren of de gemeente
de waarde goed heeft bepaald.
Het is belangrijk dat u goed controleert of de waarde correct
is vastgesteld. Immers, de waarde wordt voor verschillende
belastingen gebruikt, zoals aanslagen OZB, de waterschapsheffingen
en, voorzover van toepassing, het eigenwoningforfait en
forensenbelasting.
Indien u de vastgestelde waarde te hoog vindt, kunt u binnen
zes weken na dagtekening van de beschikking een bezwaarschrift
indienen.
Voorwaarden
De gemeente bepaalt de waarde van een onroerende zaak
(WOZ-waarde). De waarde wordt jaarlijks opnieuw getaxeerd.
De WOZ-waarde die de gemeente vaststelt, is de waarde die de
woning of andere onroerende zaak had op 1 januari van het jaar voor
het begin van het belastingjaar. Deze datum heet de
waardepeildatum.
Kosten
Toelichting kosten
Bijzonderheden
Wat houdt de WOZ-waarde in?
De WOZ-waarde van de woning is de waarde die de woning zou
hebben als deze op die datum verkocht zou zijn. Vanzelfsprekend
worden niet alle woningen op de waardepeildatum verkocht. Hoe kan
een gemeente dan toch de waarde van alle woningen bepalen?
Bepaling WOZ-waarde
De meeste gemeenten huren voor de waardebepaling een
taxatiebureau in. Sommige gemeenten voeren de taxaties zelf
uit.
Eerst volgt een inventarisatie van de woningen. Hierbij wordt
bepaald wat de grondoppervlakte is van het perceel, wat de inhoud
van de woning is en of er nog andere bouwsels zoals een garage of
een schuur zijn.
Omdat het niet mogelijk is om alle woningen afzonderlijk te
taxeren, worden de woningen in groepen ingedeeld. Een groep bestaat
uit vergelijkbare woningen. Dit hoeven geen identieke woningen te
zijn maar het zijn woningen die qua ligging, bouw,
onderhoudstoestand en dergelijke op elkaar lijken.
Vervolgens wordt één of een aantal woningen in zo'n groep
getaxeerd. De getaxeerde woning(en) wordt een referentiewoning
genoemd. Deze woning is het vergelijkingsobject voor de andere
woningen in de groep.
Tips
Als u in de loop van een WOZ-tijdvak een woning gaat bewonen
(als eigenaar), ontvangt u niet automatisch een taxatieverslag. U
kunt uiterlijk binnen zes weken nadat u voor de eerste keer een
belastingaanslag binnenkrijgt bij de gemeente een taxatieverslag
aanvragen.
Voor de waardebepaling zelf hoeft u niets te doen of mee te
nemen. Indien u het niet eens bent met de uitkomst kunt u bezwaar
maken. Om de vastgestelde WOZ-waarde te beoordelen kunt u een
taxatieverslag opvragen. Dit kunt u op verschillende manieren
doen: