Zoals de naam al zegt, worden de
onroerende-zaakbelastingen geheven over binnen de gemeente gelegen
onroerende zaken.
Het gaat om twee belastingen: een gebruikersbelasting en
een eigenarenbelasting.
Voorwaarden
Eigenarenbelasting
Voor de OZB is de situatie op 1 januari van het jaar
bepalend. Dit wil zeggen dat degene die op 1 januari eigenaar en/of
gebruiker is, de aanslag voor dat hele jaar moet betalen. Een
verkoop of een verhuizing na 1 januari heeft hier geen invloed op.
Wel is het bij verkoop gebruikelijk dat de notaris een deel van de
eigenarenbelasting verrekent met de nieuwe eigenaar. Dit is echter
iets tussen verkoper en koper, de gemeente staat hier
buiten.
Gebruikersbelasting
Het gebruikersdeel van de OZB geldt alleen voor
niet-woningen en wordt dus niet in rekening gebracht voor
woningen.
Ook wanneer een onroerende zaak deels woning en deels
niet-woning is (bijvoorbeeld een bedrijf met een woongedeelte),
wordt het gebruikersdeel van de OZB niet voor de woning opgelegd.
De waarde van het woongedeelte wordt dan uit de totale WOZ-waarde
gehaald.
Het gebruikersdeel van de OZB wordt in die gevallen dus op basis
van een lagere waarde opgelegd. Een voorbeeld ter verduidelijking:
een agrarisch bedrijf heeft, inclusief de woning, een WOZ-waarde
van € 300.000,-. Van deze waarde kan € 100.000,- worden toegerekend
aan de woning. De aanslag OZB-eigendom zal nu worden opgelegd op
basis van de totale waarde van € 300.000,- en de aanslag
OZB-gebruik op basis van een waarde van € 200.000,-.
De hoogte van de aanslag
De hoogte van de aanslag OZB is afhankelijk van aan de
onroerende zaak toegekende waarde. Over deze waarde wordt het
tarief in rekening gebracht. Er zijn verschillende tarieven voor
woningen en nietwoningen (bijvoorbeeld bedrijfspanden) en voor de
eigenaren- en de gebruikersbelasting.
Bijzonderheden
Wilt u uw financiële administratie tot het noodzakelijke minimum
beperken? U kunt de gemeentelijke belastingen per acceptgiro of via
een automatische incasso betalen.
Geeft u toestemming voor een automatische incasso dan wordt
periodiek een deel van de belasting van uw rekening
afgeschreven.
Voor meer informatie over hoe u toestemming
verleent kunt u contact opnemen met de
Belastingsamenwerking Oost-Brabant.
Belastingsamenwerking Oost-Brabant (BSOB) verzorgt de lokale
belastingen voor waterschap Aa en Maas en de gemeenten Boekel,
Deurne, Oss, Uden en Veghel. Ook stelt BSOB de WOZ-waarde voor alle
onroerende zaken in de vijf gemeenten vast.
Aanvragen
Om de vastgestelde WOZ-waarde te beoordelen kunt u een
taxatieverslag opvragen bij de Belastingsamenwerking
Oost-Brabant.
Belastingsamenwerking Oost-Brabant (BSOB) verzorgt de lokale
belastingen voor waterschap Aa en Maas en de gemeenten Boekel,
Deurne, Oss, Uden en Veghel. Ook stelt BSOB de WOZ-waarde voor alle
onroerende zaken in de vijf gemeenten vast.