Heeft u woonruimte leeg staan en wilt u deze tijdelijk verhuren
zonder dat de huurder aanspraak kan maken op alle
huurbeschermingsbepalingen? Dat kan: u heeft hiervoor wel een
vergunning van de gemeente nodig.
Voorwaarden
U kunt op grond van de Leegstandswet (artikel 15) woonruimte
tijdelijk verhuren. Dit geldt niet voor alle woningen en gebouwen.
Het kan alleen als:
de woonruimte te koop staat en
nog nooit bewoond is geweest, of;
de eigenaar er zelf in heeft gewoond in de 12 maanden voordat
de woning leeg kwam te staan, of;
slechts 3 jaar verhuurd is geweest in de periode van 10
jaar voordat de woning leeg kwam te staan.
het gaat om woonruimte in een voor sloop of renovatie bestemde
huurwoning.
het gaat om woonruimte in een gebouw dat in afwachting is van
een andere bestemming en nu bestemd is voor:
groepsgewijze huisvesting;
verzorging of verpleging (ziekenhuizen, verzorgingstehuizen en
dergelijke);
logiesverschaffing (hotel, pension en dergelijke);
administratie en/of onderwijs (kantoor of schoolgebouw).
Om de woonruimte tijdelijk te kunnen verhuren heeft u een
vergunning nodig van de gemeente. Deze vergunning geldt maximaal 2
jaar en kan op verzoek door de eigenaar/verhuurder jaarlijks worden
verlengd tot een maximum van 5 jaar.
De vergunning
De gemeente toetst uw aanvraag aan de hand van de criteria van
de Leegstandswet, maar de gemeente kan ook toetsen aan haar eigen
beleid.
De gemeente geeft in haar vergunning de maximale huurprijs aan,
waaraan u zich als verhuurder moet houden, tenzij het een woning
betreft die boven de maximale huurgrens
ligt (vrijesectorwoning).
De huurovereenkomst
U moet een schriftelijke huurovereenkomst met de huurder
opstellen, waarbij de volgende bepalingen zijn opgenomen:
De opzegtermijn van de verhuurder is 3 maanden of langer.
De opzegtermijn voor de huurder is 1 maand of korter.
De huurovereenkomst duurt tenminste 6 maanden.
De overeengekomen huurprijs met een maximum van de huurprijs
die de gemeente heeft vastgesteld en heeft opgenomen in de
vergunning (geldt niet voor vrijesectorwoningen).
Indien van toepassing de regels in de plaatselijke
huisvestingsverordening, waaraan de huurder moet voldoen.
Kosten
Verkrijgen vergunning:
a.tot het verkrijgen van een vergunning tot tijdelijke verhuur
van leeg- staande woonruimte als bedoeld in artikel 15, eerste lid,
van de Leegstandwet: € 174,00
b.indien de aanvraag digitaal wordt ingediend: € 156,00
Verlenging vergunning:
a.tot verlenging van een vergunning tot tijdelijke verhuur van
woonruimte als bedoeld in artikel 15, vierde lid, van de
Leegstandwet: € 90,00
b.indien de aanvraag digitaal wordt ingediend: € 81,00
Aanvragen
Online aanvragen
Als particulier of als contactpersoon van een bedrijf kunt
u voor het aanvragen van een leegstandswet ontheffing
via deze website kiezen:
gebruik maken van DigiD: daartoe dient u in het bezit
zijn van een DigiD-inlogcode en moet u ingeschreven staan in de
gemeentelijke basisadministratie van Uden. Klik op
meer informatie over digitaal aanvragen en
betalen.
Zonder gebruik van DigiD: indien u zonder DigiD wenst aan te
vragen, wordt u om enkele persoonlijke gegevens gevraagd, waaronder
uw burgerservicenummer.
Procedure
Indien u digitaal een aanvraag doet, beantwoorden wij deze
binnen 2 weken. Als directe behandeling niet mogelijk is,
Berichten wij u
- waarom directe behandeling niet mogelijk is.
- wanneer u een antwoord kunt verwachten.
- wie/welke afdeling uw aanvraag gaat afhandelen
Na ontvangst van uw aanvraag wordt deze beoordeeld, waarna wordt
vastgesteld of u voor de leegstandswet ontheffing in aanmerking
komt. Na besluitvorming wordt u een beschikking toegezonden.
Nu aanvragen
Wilt u een leegstandswet ontheffing online aanvragen dan kunt u
dat doen met het digitale formulier: