Ligging
Het bedrijventerrein Hoogveld is gelegen aan de oostkant van Uden. Het bedrijventerrein is gelegen tussen de bedrijventerreinen Goorkens en de Zeelandsedijk. Aan de noordzijde wordt het bedrijventerrein begrensd door de spoorbaan van de voormalige spoorlijn Boxtel – Gennep, aan de zuidzijde wordt het begrensd door de Kromstraat.
Bereikbaarheid
Vanaf de A50 is bedrijventerrein Hoogveld eenvoudig bereikbaar via de rondweg (Lippstadtsingel). Het bedrijventerrein Hoogveld wordt primair ontsloten via de Zeelandsedijk en Kromstraat. De entree is ruim vorm gegeven met een groene middenberm.
Bestemmingsplan
Hoogveld heeft drie zones bedoeld voor verschillende categorieën
bedrijven. Daarbij is aangesloten op het naastgelegen
bedrijventerrein ‘Goorkens’; de zwaardere bedrijvencategorieën van
Hoogveld liggen bij Goorkens. Aan de Zeelandsedijk en de
Kromstraat, waar aan de overzijde sprake is van woonbebouwing en
waar een representatief beeld wordt nagestreefd, zijn de lichtere
categorieën toegestaan. Het middengebied van Hoogveld neemt ook qua
zwaarte van bedrijven een middenpositie in.
Zone 1 ligt langs de Zeelandsedijk en Kromstraat en is uitsluitend
bedoeld voor bedrijven van de categorieën 2 en 3.
Zone 2 beslaat bijna de rest van het bedrijventerrein met
uitzondering van een deel van het noordwesten en is bedoeld voor
bedrijven in de categorieën 2, 3 en 4.
Tenslotte is er zone 3 in het noordwestelijke plangebied, waar
behalve bedrijven in de categorie 3 en 4, met toepassing van de
wijzigingsbevoegdheid door Burgemeester en Wethouders, ook
bedrijven van de categorie 5 kunnen worden toegestaan.
Qua hoogte wordt aangesloten bij de bouwhoogten van de bedrijventerreinen Vluchtoord en Goorkens: zones met een maximale bouwhoogte van 7 meter (langs de groene aders), 12 en 15 meter.
Beeldkwaliteit
Het is de ambitie van de gemeente om van Hoogveld een plan te
maken voor hoge kwaliteit, waarbij sprake is van fraaie
architectuur en duurzame bouw. Een aantal algemene principes geldt
voor het gehele gebied, voor alle categorieën gebouwen:
- de inrichting van de kavels dient zodanig te zijn, dat de
representatieve bedrijfsgedeelten zich aan de openbare weg
(voorzijde) presenteren; meestal de entree en een kantoorgedeelte;
- zorgvuldig vormgeven en minder opvallend situeren van
“gesloten” gedeelten van een bedrijf (de opslag- en
productieloodsen);
- laden en lossen niet dominerend in het straatbeeld situeren;
- gebouwen en terreininrichting afstemmen op de specifieke
locatie; bijvoorbeeld op een beeldbepalende plaats of aan een
groengebied;
- representatieve inrichting van de buitenruimte (een nette
bedrijfsomgeving).
Voorwaarden
Om in aanmerking te komen voor een bouwkavel op het
bedrijventerrein, moet aan enkele voorwaarden worden voldaan:
- het bedrijf moet geschikt zijn voor de betreffende locatie;
- het bedrijf moet passen in de productie-/
werkgelegenheidsstructuur van de gemeente Uden of deze versterken;
- het bedrijf moet vallen binnen de ter plaatse geldende
milieucategorie;
- het bedrijf moet voldoen aan de taakstelling van de gemeente
tot behoud dan wel uitbreiding van de werkgelegenheid; het
uitgangspunt is ca. 25 tot 40 werknemers per ha.;
- de gemeente geeft alleen grond uit op het bedrijventerrein
voor eigen gebruik;
- het achter te laten terrein moet genoegzaam benut worden/
zijn.
Uitgifteprijzen
De uitgifteprijzen worden jaarlijks vastgesteld door de
gemeenteraad. De uitgifteprijs voor bedrijventerreinen bedraagt in
2010:
Categorie A € 170,- per m² (excl. btw)
Categorie B € 155,- per m² (excl. btw)
Categorie C € 140,- per m² (excl. btw)
De categorie wordt vastgesteld aan de hand van ligging aan openbare wegen en uitstraling naar omgeving.
Kavels
Er is een opbouw in kavelgrootte van oost naar west; aan de
Zeelandsedijk bevinden zich relatief kleinere kavels, terwijl tegen
Goorkens er relatief grotere kavels kunnen worden uitgegeven.
Er is een
verkavelingstekening voor bedrijventerrein Hoogveld. Binnen
randvoorwaarden kan, afhankelijk van de wens van de ondernemer, van
deze verkaveling worden afgeweken. De minimale kavelgrootte is ca.
1.000 m².
Informatie
Voor meer informatie en informatie over de beschikbaarheid van bouwkavels op bedrijventerrein Hoogveld, kunt u contact opnemen met de bedrijfscontactfunctionaris van de Gemeente Uden, de heer Theo Bouwmans (14 0413 of t.bouwmans@uden.nl)